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我用500万买下四环以里的房子!

2018/9/22 16:14:06

  我刚在海淀区买完房子,花了500W,60平米的小两居,房子里面实际面积50平米左右,这个钱在上面好多人眼里各种买不到四环以里,各种预算太少,买不到房子,那么我来打一下这些人的脸。

  先描述一下这个预算我在海淀买的房子:

  1. 小区物业很好,原则上没有出入证的人都需要拿身份证/驾驶本之类的证件登记。非常干净,我说一个细节,即使是长时间不会有人走的楼梯间,那个栏杆上面连灰很少,家门口也没有乱七八槽的各种小广告。

  小区位于三环到四环之间,交通还算是便利, 我实测了一下,小区从出门距离地铁站走路8**左右。

  2.小区的实际房龄将近三十年了,算是比较老的房子了,而且是塔楼,这个没办法,预算有限,不可能所有方方面面都照顾到。这就是在你们眼中各种只能买远郊的预算能买到的房子。

  以我实际看房的经验来看,450W的选择还是比较多的,确定这个450W这个范围后,你有三步需要做:

  一、列一个你对房子的期望;

  二、下载一个链家的APP(不管在不在链家买房子,这个都推荐);

  三、看到合适的,就别犹豫,直接买了吧。

  下面我着重说一下第一步,也是最重要的一步。首先你要确定你对房子的需求是什么,建议像我一样列一个单子(这个很重要)。

  下面以我为例,我当时列了这么几条:

  要求:

  小区物业要好,一定要整洁,最基本是楼道里没有小广告。

  小区不要特别老,特别不要是七几年的小区,除非物业特别好,例如一些大单位的公房就很好。

  交通要便利,靠近地铁。

  能有一个比较好的**。

  我们准备贷款,两居,**南北向,预算500万左右,不要超过600万。

  西城区太贵,东城区和朝阳区距离我们单位太远,所以我们当时决定主要考虑海淀区。在海淀区能同时满足上面条件的房子还是有一些选择余地的。

  有了这个单子,我们直接给了链家的中介,之后就是带我们看房子,很快就选中了两套,一套在人民大学附近,一套在万寿路,最终很快就选择了万寿路,很简单,因为跟我们上面列的需求最接近,就是酱紫。

  如果没有想清楚上面的这些需求,那就是盲目看很多,很累很浪费时间。

  我其实并没有太多经验,下面结合我的经历说一下购房中间的谈判技巧啊,各区域选择过程的比较啦,算是小马过河,也算是抛砖引玉吧。

  1、我买之前也看了很多攻略,但是发现90%都没有用到。。。

  2、我们在区域选择的时候主要考虑的是实用性,也就是要么在夫妻双方上班的中间,要么靠近夫妻双方中的乙方(我倾向于靠近媳妇儿一点,不是性别歧视,只是我相比媳妇儿更加耐操一点儿,泪奔一个。。。),所以直接排除了朝阳区、丰台区、房山区、石景山区等,只剩下东城(太贵,排除)、西城(太贵,排除)和海淀区。

  3、这次买房我用的是链家中介,中间一切都顺利,但是有一点比较失策,那就是链家中介一直不让我们和房主直接接触(业主在外地,链家**房源),所以房子的价格我们连商量的机会都没有。这样有好处也有坏处,好处就是避免买卖双方在谈各项细节的过程中谈崩了翻脸,坏处就是感觉很被动。不管怎么说,下次买房子,我会尽量争取和业主先接触一下。

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