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在北京买房需要什么条件?

2018/10/18 19:09:06

  在北京购买70年产权的住宅需要购房资质。京籍家庭最多可新购2套商品住宅,在京无房且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭,可买1套。此外在通州买房,对购房资格要求更加严格。

  一、什么是京籍家庭?京籍家庭包括哪几类情况?

  居民家庭成员中至少有一人具有北京市户籍的,即视为京籍户籍家庭。京籍家庭还包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式,但非北京市户籍人口因就学迁入学校集体户口的,不能作为北京市户籍人员购房(注:京籍户口未成年子女,父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民,北京丝足可按京籍家庭购房,视为北京单身家庭)。

  二、京籍家庭需要什么购房资质?

  北京已婚家庭只能拥有两套住宅,北京单身家庭只能拥有一套住宅;对于已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的北京市户籍居民家庭,暂停在北京市向其售房。

  三、非京籍家庭需要什么购房资质?

  在北京市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居民家庭,持有北京市有效暂住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭,暂停在北京市向其售房;无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭,暂停在北京市向其售房。

  四、港、澳、台、华侨、外籍人士有购房资质吗?

  港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响,仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

  五、公司购房有什么要求?

  1.大陆公司、外企在京设立分公司的购房不受限制;

  2.个体工商户连续5年(含)以上在北京市缴纳个体工商户税,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),只能出经营者(或家庭成员)房产证;

  3.外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

  七、哪些商品房不计入住房套数?

  北京市建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数,土地使用年限通常为40-50年;例如:写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。

  八、买通州区住宅需要什么资质?

  符合北京基本限购有关规定且符合图1所示条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房。

  以下家庭,暂停向其出售通州区商品住房:

  (1)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

  (2)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭[1]。

  如果你想在北京买房,选房看房前需先确认是否有购房资质。

  资料来源:北京市人民政府 通州区人民政府 北京市人社局 北京市住房和城乡建设委员会 国家外汇管理局

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